知乎热门话题:“家里在一二线城市有很多套房是怎样的一种体验?”

赴美生下美宝,可无法长期合法陪伴怎么办?为您解析如何移民+房产双丰收
September 11, 2018

到美国去之后,特别是考上了好的大学,整个人接触的世界突然大了太多。

每次看国内的媒体,以及和完全在中国大陆长大的同学聊天,感觉这代中国年轻人都有虔诚的信仰:房子教

房子在一个美国同龄人的话语和思维中,有5%的比例就已经很大了,大多数人是小于1%的,或者完全不考虑买房的。并不是因为买不起。在美国一般城市,房子总价约等于5~6年的收入,在大城市约等于10年的收入,比中国年轻人买房容易十倍。

 

但美国人都追求什么呢?

这一代在美国土生土长的年轻人,有钱也不比房、车。甚至不比钱。比如美国年轻人基本不关注扎克伯格的身价,而更关注他的贡献。在美国名校年轻人的价值观里,你所做的事情本身,比你因为做这件事情而挣了多少钱要重要得多得多。扎克伯格本人对名牌服饰、豪车、多套房产的不屑,在美国年轻富人的圈子里,并不是一个特例,而是极具代表性的。我也认识很多家庭很好的白人,包括名校教授家庭和对冲基金经理家庭,他们的儿子不仅不屑于考虑房子、车子、名牌,甚至连女生的外表都不那么看重,至少不是选女朋友的第一标准。

1960年代开始,美国就培养了一大批对地产、石油和传统金融(商业银行和投资银行),以及对这些行业的老旧文化(穿名牌、买豪车、屯地产、找美女结婚等)不屑甚至抵触的年轻人。这部分人就是我们父辈这一代的美国人。从川普成长的时期算起,跟我们同龄这一代的美国人,已经是美国的第三代了。

而这一代(第三代)年轻人中富有的阶层(扎克伯格、Larry Page, Drew Houston等为代表)几乎不给川普时代的文化留一点情面,事实上双方在文化上经常对立(我不谈政治)。这不只是年轻富豪和老一代富豪之间的个人偏好的问题,更是新旧世界的文化更替的一个体现。现在看来,新文化在美国年轻人,特别是名校年轻人中,已经占了绝对主流。

刚到美国去的中国学生,就显得很异类。其中不少还拿着豪车和房产来证明自己的价值,就像一个从非洲(不好意思又因为举例需要黑了非洲)农业社会来的哥们,带了一张照片来现在的中国,见人就指着照片说,你看我家有多少把锄头。大概就是这种感觉。

 

这一代中国年轻人信仰的「房子教」,会彻彻底底给这代人打下烙印。

二,三十年后,我们会被我们的子女吐槽。就像经历过赤贫人生的暴发户,喜欢点一桌子吃不完的菜来显摆。同样的,持有多个房产并自鸣得意的人,在未来也是会被下一代人看不起的。其实不用等到下一代,这一代有长期海外经历,且有点文化的人,已经很看不起这样的人了。当国家这波产业升级的政策逐渐落实以后,我们这代年轻人对房产的执念,在今后的年轻人看来,就是一个笑话。

看完以上这些话题,虽有争议,但是反应出了当今中国一个主要矛盾,买房为投资,还是实现个人价值。在房产泡沫的现况下,中国人热衷于买房的原因,是否也因社会文化环境影响。综合这些社会原因,现在看到的所有曲线,都是市场决定的。

加州未来房价将会上涨。

经济报告预估2018至2020年加州的就业增速,分别为今年的2.2%、明年1.7%、2020年0.9%。至于加州个人收入成长率,今年3.1%、明年3.6%、2020年会降至2.8%。新屋兴建数量预计这三年可攀升至每年13万8000户。

中国的房市形势如何?

房地产税即将出台:在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!

利率上调:2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比去年2月上升22.15%;购房成本上升,而且房贷“不是想贷就能贷”;多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!

 

富人玩房子。

穷人颤抖着仰望着房子。

挣扎着的中产阶级呢?用血肉捧着房子。

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