北京房市成交量暴跌,双政策出台!美国买房性价比高在哪里?

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加州未来房价将会上涨。

经济报告预估2018至2020年加州的就业增速,分别为今年的2.2%、明年1.7%、2020年0.9%。至于加州个人收入成长率,今年3.1%、明年3.6%、2020年会降至2.8%。新屋兴建数量预计这三年可攀升至每年13万8000户。

失业率续降。
洛杉矶加大安德森管理学院7日公布最新经济预测(UCLA Anderson Forecast)指出,今年美国整体经济成长率可望达3%,预计2019年初全美失业率将降至3.5%,加州失业率2020年将降至4.3%,可望再创历史新低,今年元月加州失业率已降至4.4%。

“美国劳动力市场状况良好,失业率为近年来新低,许多美国人都想买房,但选择余地有限。”
-Zillow高级经济学家艾伦.特拉萨斯(Aaron Terrazas)
美国的房市在涨, 中国的房市形势如何?

一年前的3月,说在北京,一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……
一年后的3月,北京某热门小区,60平方米左右的两居室,去年4月份挂牌时报价760万元,现在挂牌价已经降到595万元。
一年时间,北京房价已经出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右,成交量更是急速萎缩,新房成交量同比下跌48.7%;

1.房地产税规则即将出台!
在这次两会上,房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会,还是财政部副部长的表态,都指向一个事实:这一次,不再有任何悬念。房地产税的推进,已经箭在弦上!
2.房贷利率也将上调!
2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,同比去年2月上升22.15%;购房成本上升,而且房贷“不是想贷就能贷”;多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续!

{ 美国买房-性价比-高在哪里? }

1.美国房屋产权为私有制,永久产权。
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。
2.房屋产权受健全的法律保障。
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
3.租金高,出租易。
美国每10个人里就有4个人租房子住,也就是说40%的美国人都是租房的。所以,美国的房屋出租市场是非常大的。且美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产,从中获得收益,可谓是一笔稳定的投资回报。租金相当于国内的两倍多,优势显而易见。

{ 加州“内陆帝国”房市的飞速崛起 }

投资买房,看的是升值潜力。
土地价值(地段)是房产升值的灵魂,是房地产升值的核心。
南加州内陆帝国包括河滨、圣伯纳汀诺、安大略都会区,是全美第12大、加州第三大都会区,人口超过400万人,近年随着经济复苏,大批公司进驻设立工厂、仓库,就业人口增加,华人并因为房价较便宜向内陆迁移,带动当地房地产业发展,导致房价不断攀升。

华人加速东移加州内陆帝国(Inland Empire)直接影响房价上涨。的脚步近年持续加快,直接影响到当地房价回升。华裔人口及其他族裔人口向内陆迁移,当然也有其他地区城市居民,喜欢南加内陆房价相对较低,社区环境好,也相继搬迁到此。

根据2017年12月统计结果,内陆地区售屋数量较高城市排名依次为:河滨、坦密库拉、科洛纳、东谷、莫瑞诺谷、库卡蒙加牧场市、芳塔那等城市。
随着安大略国际机场华航试飞成功,并将于3月正式直航,飞行交通问题解决,在内陆生活更方便。临近安大略机场的库卡蒙加牧场、安大略等地房价今年1月涨幅突增;库卡蒙加牧场涨约19.1%,安大略房价涨约12.5%。

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