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法拉盛好运来商住地产项目

项目参数

项目类别

EB-5区域中心项目

总投资额

50 万美金

募集人数

37 人

就业盈余

20%

项目介绍

从2012年9月好运来缅街超市在此开业至今,生意红火,年销售额达$1,650万美元,年净利润超过$100多万美元。新建后的好运来超市建筑面积为12,867平方英尺, 比原来扩大了3,800多平方英尺的营业面积,将为本超市带来更多的客流量。
 
项目规划

地点:法拉盛缅街42-78

建筑面积:110,300平方英尺
 
项目构成

第一层超市: 12,867平方英尺

第二层办公楼: 10,460平方英尺;

项目第二层将按高端办公楼设施规划,合理化设计帮助企业提升办公效率,创造更舒适的办公环境

第3-7层高级公寓:44,829平方英尺

项目三层至七层为以小户型为主的43套高级公寓楼,共44,829平方英尺;屋内设计将聘请专业设计师,风格以动静分离,简约明快为主,空间错落有致,科学分明。

地下停车场:42,144平方英尺

停车场於地下室,采用代客泊车的专业服务方式。服务於商业综合楼的客人。专业化的设计保证了车辆安全平稳顺畅的驶入和驶出。它同时也充分利用了空间,提供尽可能多的停车位。
 
资金构成:

总投资额:   4950万美元

开发商出资: 2000万美元

EB-5融资:   1850万美元

建筑贷款:   1100万美元
 
 
项目成本:


 
预计地产销售收入$100,911,360.00,资金投入$49,500,000.00,实现盈利$51,411,360.00
 
 
 
开发流程:

•         好运来集团旗下的房产公司已购买了该地产,价值1800万美元
•         好运来集团出资$200万用于前期启动,包括建筑团队设计费,获得各种建造,建筑和开发的许可证;同时寻求EB5资金
•         获得建造许可证和设计图完成后,计划建造周期为2年
•         在建造期间完成40%的公寓销售,出售高级公寓
•         在建筑全部结束并拿到入住许可后,签入超市和招企入驻。开始运营。2018年6月售出所有高级公寓
•         运营稳定后,选择一直持有1至2层商铺物业而获取稳定的现金流,每年租金360万美元,银行可按照租约再融资4000万美金
 

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