北京房市成交量暴跌，双政策出台！美国买房性价比高在哪里？

加州未来房价将会上涨。

经济报告预估2018至2020年加州的就业增速，分别为今年的2.2%、明年1.7%、2020年0.9%。至于加州个人收入成长率，今年3.1%、明年3.6%、2020年会降至2.8%。新屋兴建数量预计这三年可攀升至每年13万8000户。

失业率续降。
洛杉矶加大安德森管理学院7日公布最新经济预测（UCLA Anderson Forecast）指出，今年美国整体经济成长率可望达3%，预计2019年初全美失业率将降至3.5%，加州失业率2020年将降至4.3%，可望再创历史新低，今年元月加州失业率已降至4.4%。

“美国劳动力市场状况良好，失业率为近年来新低，许多美国人都想买房，但选择余地有限。”
-Zillow高级经济学家艾伦.特拉萨斯(Aaron Terrazas)

美国的房市在涨, 中国的房市形势如何？

一年前的3月，说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……
一年后的3月，北京某热门小区，60平方米左右的两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。
一年时间，北京房价已经出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右，成交量更是急速萎缩，新房成交量同比下跌48.7%；

1.房地产税规则即将出台！
在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！
2.房贷利率也将上调！
2018年2月首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%；购房成本上升，而且房贷“不是想贷就能贷”；多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！

{ 美国买房-性价比-高在哪里？ }

1.美国房屋产权为私有制，永久产权。
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
2.房屋产权受健全的法律保障。
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
3.租金高，出租易。
美国每10个人里就有4个人租房子住，也就是说40%的美国人都是租房的。所以，美国的房屋出租市场是非常大的。且美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益，可谓是一笔稳定的投资回报。租金相当于国内的两倍多，优势显而易见。

{ 加州“内陆帝国”房市的飞速崛起 }

投资买房，看的是升值潜力。
土地价值（地段）是房产升值的灵魂，是房地产升值的核心。
南加州内陆帝国包括河滨、圣伯纳汀诺、安大略都会区，是全美第12大、加州第三大都会区，人口超过400万人，近年随着经济复苏，大批公司进驻设立工厂、仓库，就业人口增加，华人并因为房价较便宜向内陆迁移，带动当地房地产业发展，导致房价不断攀升。

华人加速东移加州内陆帝国（Inland Empire）直接影响房价上涨。的脚步近年持续加快，直接影响到当地房价回升。华裔人口及其他族裔人口向内陆迁移，当然也有其他地区城市居民，喜欢南加内陆房价相对较低，社区环境好，也相继搬迁到此。

根据2017年12月统计结果，内陆地区售屋数量较高城市排名依次为：河滨、坦密库拉、科洛纳、东谷、莫瑞诺谷、库卡蒙加牧场市、芳塔那等城市。
随着安大略国际机场华航试飞成功，并将于3月正式直航，飞行交通问题解决，在内陆生活更方便。临近安大略机场的库卡蒙加牧场、安大略等地房价今年1月涨幅突增；库卡蒙加牧场涨约19.1%，安大略房价涨约12.5%。

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