资深美国地产开发商，为您点评美国移民热门城市 | 干货必读

从上个世纪之初到本世纪，世界各地移民到美国的人数逐年递增，因此哪些城市适合居住？哪些地区华人较多？哪些区域房价升值快？…  广大新移民们非常关心这些话题。今天，就由美金宝的资深房地产开发、研究顾问为您点评美国移民的热门城市。

美国华人分布

美国目前大约有400万华人，包括美籍华人，绿卡持有者和工作签证持有者，不包括20多万大大小小的留学生，他们约占全美总人口的1.2%。他们分散居住在美国51个州，在那里工作，学习，生活。目前美国华人最为集中的前五个区域为：加州，华裔人口占总华裔人口的36.9%；约有150多万华人，其次是大纽约地区（包括新泽西州），华裔人口占总华裔人口的21%，约有85万人，第三是德克萨斯州，占5%，约20万人；华盛顿州有15万多人，占4%。还有就是芝加哥地区和华盛顿特区，华人都在10万人左右.其余的还有100万左右的华人，分布在美国广袤的区域。

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        在美国400万华人中，第一代移民的人数为169万多人，占华裔移民总数的42%，他们很多仍按较传统方式生活。第1.5代移民地人数为51万多人，占华裔移民总数的13%。第二代以上移民人数为170万人，占华裔移民总数的43%。第二代华裔的生活方式较为美国化，多用英文沟通和社交，与主流社会接触比较多。华人在美国的居住很有规律，主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。第一代与第二代一起生活的华裔家庭人口约占45.8%，他们生活方式较为混合化。

美国的华裔移民中，70.6%的人是在美国以外出生。美国以外出生的华裔移民有97.1%的人来自世界各地15个国家和地区，而其中84.7%的人又是来自中国大陆、台湾和香港。

新移民喜爱的城市

有趣的是，近几年来，随着中国经济的腾飞，大批投资移民迁居美国，他们的到来，正在改变美国华裔的居住分布结构。因为他们绝大多数人选择的是美国几个大的城市，如洛杉矶，纽约，旧金山等。

为什么新移民会选择区区几个城市居住？中国新移民不再是为了到美国来讨生活，来辛苦打工淘金，而是为了谋求更好的生活和教育环境。过去第一代，第二代的华人为了谋生，四处奔波，哪里有活，有工作，就去哪里，久而久之，他们就在当地繁衍后代，一代一代生根。20世纪80年代，大批大陆以及台湾留学生来美求学，毕业后为了找工作，拿绿卡，只要有公司录用，就欢天喜地了，那里还在乎什么工作地点和居住城市。

新移民显然不存在这个问题。他们的特点是不缺钱，无需为了找工作而到偏远的地方生活，不太懂英文，喜欢热闹，喜欢扎堆，喜欢中国食品和饮食，为了子女，追求高质量的教育，追求好的学区，追求高档的住房。洛杉矶，旧金山，纽约，西雅图这些世界一流都市无疑就成了他们扎堆居住的首选。君不见，这几年，上述地区的高档房和优秀学区房的房价蹭蹭地往上涨，我们新来的大陆同胞可谓是功不可没。洛杉矶地区的尔湾，阿卡迪亚，核桃市；旧金山地区的湾区；纽约的曼哈顿,LongIreland(长岛）地区，西雅图的Bellevue，Mercer Island;休斯顿的糖城（Sugarland),这些城市要么是当地华人喜欢的城市，要么是高档豪华的社区，要么是优秀的学区。2011年以来，房价普遍都上升了40-60%。

纽约，旧金山，洛杉矶，西雅图，休斯顿，谁是你盘中的菜？

纽约

纽约（New York），位于美国东北部，人口900万，大纽约地区人口1980万，是是美国人口最多的城市，也是世界最大的城市之一。纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。联合国总部也位于纽约市。

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        优势：每年来到纽约的游客达到近5500万，许多区域和地标为人们所熟知。纽约还被不同媒体选为世界上被拍照最多的城市。时代广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，是世界上行人来往最密集的步行地段之一，亦是世界娱乐产业的中心之一。城中的许多桥梁、高楼和公园世界闻名。

        纽约的金融区，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，同时世界上最大的证券交易所（按上市公司市值）纽约证券交易所也位于此地。曼哈顿的房地产是世界上最为昂贵的之一，纽约地铁是世界上最为发达的快速交通系统之一，提供一日24小时一周七日的服务。

纽约同时还是美国顶级高等学府的所在地，包括哥伦比亚大学、纽约大学等，纽约周围还分布着其它几所国人耳熟能详的常春藤大学，如普林斯顿大学，耶鲁大学，康奈尔大学，宾夕法尼亚大学等。中学有美国最好的公立中学蒂文森高中(Stuyvesant High School)；布朗克斯科学高中(Bronx High School of Science)；布鲁克林技术高中(Brooklyn Technical High School)；拉瓜迪亚艺术高中(Fiorello LaGuardia High School of Music and Art and Performing Arts)。

可以这么说，你想到的任何东西，都可以在纽约找到，可以说全美国全世界最好的东西都集中到了纽约。纽约集中了全世界最多的经济人才，金融人才，艺术家和最多的富人。也聚集了美国最大的两个华人商业区—-曼哈顿唐人街和法拉盛中国城，有上百万人每天在那里生活，工作，经商，消费。

        缺点：纽约位于美国的东海岸，对于南方人来说，冬天太冷。动辄零下20度。尽管屋内有暖气，但是出门都受不了。去年底以来遭遇了美国罕见的严寒天气；夏天的天气既炎热有潮湿，气温与南京相当，最高温度都在35度以上，出门就是一身汗，让我们这些新移民感到可敬不可亲。

总结一下吧，想要到美国来享受最好的，上层的生活，追求最时尚，最高端的品味，寻找更多的投资机会；不惜工本（包括金钱和精力）为了子女教育的，不在乎贫富落差的国人，来纽约吧。想要平平安安地在美国生活，不图发财，不追求奢侈，喜欢生活在安静宜居的城市，又不喜欢冬冷夏热的气候国人，去别的州吧。

旧金山

        旧金山（San Francisco)，位于加州北部，频临太平洋，是加州仅次于洛杉矶的第二大城市，美国西部最大的金融中心和最重要的高新技术研发和制造基地，也是世界上著名的高新技术产业园 “硅谷” 的所在地，每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。大旧金山市（包括旧金山、奥克兰、伯克利等）约600万人。

        优势：旧金山四季温和，夏天不热，平均气温20度，冬天不冷，平均气温12度，不下雪，不结冰。旧金山依山傍水，风景秀丽，城市中等，居民富裕，人均收入排在美国最前列。旧金山是美国科技最发达的城市，尤其是互联网业，世界第一。大大小小的公司数以万计，苹果，FACEBOOK,谷歌等世界顶级的大公司均在旧金山的硅谷。

此外，旧金山还有美国最好的大学-斯坦福大学，美国最好的公立大学-加州大学伯克利分校。旧金山的华人也很多，唐人街，各类华人超市，华人餐馆鳞次栉比，物价也很便宜。所以说，旧金山市许多华人新移民最喜欢的城市之一。

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        缺点：那就是房价。旧金山的房价是美国所有城市中最贵的，超过纽约，平均房价84万美元，包括公寓，联排，独立别墅在内。在华人最喜欢的湾区，一栋普普通通的联排别墅，面积180-250平米，一套要价90-130万美元以上，独立别墅，室内面积200-300平米，占地面积400-700平米，动辄要价都超过150万美元。来这里买一栋普通房子，可以在美国绝大多数城市买一栋室内面积600平米以上，花园面积1500平米以上的豪华别墅了。

为什么旧金山的房价如此之贵，原因很简单。旧金山集中了美国的高科技行业的精英，连家属在内有几十万人，他们个个收入不菲，一旦公司上市，员工个个鸡犬升天。当地有个笑话，一旦邻居看见隔壁住的租户小伙子搬家，要么他的公司破产，他被炒鱿鱼，要么就是他的公司成功上市，小伙子买了豪宅。

作为新移民，如果不是腰包鼓鼓，一般是不敢选择旧金山的湾区来居住的。

洛杉矶

洛杉矶位于美国西岸加州西南部，是美国的第二大城，仅次于纽约，美国最大的海港。是拥有巨大影响力的国际化大都市，全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。

旋漪的风光、大都市的气派、集繁华与宁静于一身，是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的海滨城市。说起洛杉矶，一般有三个概念，一是指洛杉矶市，指的是市中心一带；二是指洛杉矶县，有88个城市组成，人口500万，第三是大洛杉矶地区，包括 洛杉矶县，橙县，河滨县等5个县，人口1800万，是全美最大的城市群。

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        优势：该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础，闻名世界的好莱坞就位于该市。

对于居住城市，华人感兴趣的通常不外乎以下5点：教育—大学，中小学的教育水准如何？——加州理工学院，多年来排名全美第一，加州大学洛杉矶分校（UCLA）,全美排名25，美国本科申请人数最多的大学，南加州大学（USC）,加州欧文（UCI）都是排名全美前40的大学。加州还聚集着美国很优秀的私立和公立学校。交通便利——洛杉矶有着美国最大最密集的高速公路网，1号，60号,10号，57号，105号，110号等数十条高速公路贯穿全市。气候——四季温和，不冷不热。华人氛围浓郁——可以方便购买中国食品，吃到中国食物。居住——环境优良，学区优良，房屋价格适中。

        缺点：墨西哥裔较多，当然这不算是缺点，只是有些华人喜欢在白人多的地方居住。其实不要种族歧视，也许到了白人多的地方就成了白人歧视亚裔了呢… 还有就是洛杉矶的购物税要高于中部城市，这也是美国发达城市共有的缺点。

西雅图

西雅图（Seattle）它位于美国西北部的华盛顿州（很多人都误以为是美国首都华盛顿特区，与之混淆），距离加拿大边境2小时车程。去加拿大温哥华也就是3小时车程。很多西雅图的中国人早上8点出发，11点就坐在温哥华的华人酒楼饮茶了；温哥华的华人也喜欢开车到华盛顿州来购买日常用品。西雅图在环境，风景，气候等方面与新西兰十分相似。山清水秀，湖泊环绕城市，森林环绕湖泊，风景美不胜收。

        优势：西雅图约有人口500万，是美国少数裔（黑人，拉美人）最少的城市，也就是说白人比例最高的城市，占70%。由于华盛顿州人均收入较高，受教育程度高，人们的素质，教养也是我见到的最高的。西雅图也有10万多华人，很多中国人都在微软，波音和亚马逊等大公司当工程师，街上也有很多中国超市，中国餐馆。

西雅图的交通也十分方便，有从北京上海直飞西雅图的飞机，每天2班。至于从温哥华，旧金山，洛杉矶，韩国转机的，就更多了。说起西雅图的教育，那也木有话说，大学有公立大学中排名非常靠前的华盛顿大学，社区学院有美国最好的西雅图中央社区学院，私立高中有比尔盖茨的母校-湖滨学校（The Lakeside School)。

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        缺点：大家可能都知道。西雅图被誉为“雨城”，一年中有6个月是阴天或雨天，11月-次年4月，乌云笼罩，阴雨绵绵，难见阳光。初来乍到的国人，一下子难以适应。尽管很多人会喜欢西雅图，但是不少人会在这个环节上裹足不前。

如果你喜欢清静，追求优美的环境，有小资罗曼蒂克的情调，能从低沉忧郁的秋冬季中发现美的国人，西雅图无疑是你的首选。如果你不喜欢阴云密布细雨绵绵的气候，喜欢阳光灿烂的天气，还是选加州吧。