项目亮点
项目周期短，整个项目周期为18-24个月
项目已有现成图纸，且已经通过政府改建审批。资金到位后可立刻投入建设。
金融帝国纽约——曼哈顿中城黄金地段
交通便捷，生活便利。
纽约稀缺的高性价比、设施配套齐全、豪华小户型新楼盘
曼哈顿住宅物业销售市场大，比周边类似楼盘更有竞争力，比周边房产价格更低，拥有比周边楼盘更好地段。
艺术馆进驻打造上亿美元巅峰“艺墅”氛围，呼吸艺术的经典。
项目背景
- 曼哈顿是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密，面积最小的一个行政区，曼哈顿自南向北分成上城区，中城区，下城区。
- 曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。
- 曼哈顿是世界上人口最稠密的地方之一。曼哈顿是全美国最富有的地区之一，每年有高达5,000万的游客到访纽约市。
- 曼哈顿有不少世界知名景点。包括被称为“世界的中心点”的时代广场，世界前三的艺术中心的大都会博物馆，美国财富象征的帝国大厦，篮球圣地麦迪逊花园广场球馆，洛克菲勒中心，圣帕特里克大教堂，百老汇，华尔街等。
纽约环境
纽约市属于副热带湿润气候，纽约地区年均见晴日达到234天，年日照率57%，年平均日照时间2,535小时。
纽约市冬季寒冷潮湿，盛行离岸风，最冷的一月均温0.3 °C；夏季相对炎热潮湿，最热月7月均温24.7 °C。
年均降水量约1,260毫米，分布较为平均；年均降雪量为66厘米。飓风和热带风暴相对较少，但偶有发生。
纽约经济
纽约市是全球商业和经贸的枢纽，与伦敦和东京并列为世界上三个最重要的金融中心。
此外还是全美的银行业、零售业、世界贸易、运输、旅游业、地产业、新媒体、传统媒体、广告业、法律服务、会计业、保险业、戏剧、时尚和艺术产业的中心。
项目概览
- 项目占地： 7,406平方英尺。
- 区域类型： C6-4M， 可建成住宅和商业酒店。
- 可售总面积： 87,309平方英尺
- 总建筑面积： 100,024平方英尺
- 共91套公寓
- 项目预计总投资： $99,663,825， 包含现有建筑成本， 加盖成本， 土地成本
和财务成本。
本项目所在地块为C6-4M规划， 容积率为10倍。
现有面积为72,135平方英尺， 因已购买空气权， 可额外增加21,665平方英尺建筑面。
项目周边
项目周边
1. 交通便利：
项目楼下出门即达地铁A、C、E号线，1，2，3，7号线，皆在步行3分钟范围内。搭乘地铁可以到纽约的每一个角落。
2. 娱乐，餐厅 & 购物：
公寓一楼设有餐厅，公寓出门5分钟步行范围内有多家特色餐馆，各个档次和风格的餐厅，酒吧在步行10分钟都可以找到。
一个街区之隔就有一家AMC电影院，一家音乐厅，健身房。周边有多家大型卖场和特色精品店。
3. 景点和地标：
可步行前往纽约市区各大地标，步行前往纽约时代广场15分钟，步行前往纽约帝国大厦15分钟。
步行前往哈德逊河畔15分钟。可以说位于曼哈顿中城区的心脏，无论是饭后去哈德逊河畔看港湾落日，去时代广场看时代律动还是去帝国大厦赏城市夜景都是轻松达成。
不仅如此，在自家窗前足不出户即可尽享纽约城市景色。
计划建成19层公寓
包含91套轻奢艺术公寓
现有面积为72,135平方英尺，因已购买空气权，可额外增加21,665平方英尺建筑面。
- 1-2层大厅，共12,747平方英尺。
- 3-12层高级公寓，共65,084平方英尺。
- 13-19层高级复式公寓，共22,225平方英尺。
融资方案
融资总额：1000万美金
每份认购金额：50万美元
投资回报：8.8%固定年回报 +以$1700/平方英尺（或市场价九五折）购置任意项目房产权利，xxxxxxxxx并可提供购置房产价值50%的无境外身份调查购房贷款（年利率5%）
3大保障，2年还款 （本金+利息+优惠购房权）
A) 50%大厦股权抵押，已建成12层大楼估值5000万美元
b) 拿出其中3层24套公寓进行房产抵押，估值2200万美元
c) 骏城国际出具1000万美元劣后资金银行证明（劣后资金属于一个安全垫的资金，在资金遭到风险时劣后资金将优先偿付风险，在获得收益的时候，他的收益将会在优先级的收益之后支付。劣后资金将承担全部风险，优先资金不承担风险。）
3个备选1年退出方案
A) WINTON开发建筑集团提供建商贷款4466万美元
b) EB-5运通区域中心提供1500万美元融资
c) 上海代理作为中国渠道进行房产预售condo，预售一年内回款1500-2000万美元
