地产快讯 || Zillow 拓展 “Zillow Offers” 项目，向加州河滨郡进军，河滨房产坐等升值

Zillow正在将其高端直营项目——Zillow Offers扩展到加州河滨郡周围（Riverside County），使其成为全美国第八个开展该平台的地区，也是加州的第一个郡市。

Zillow是美国最大的房地产信息查询网站，创建于2006年，主要向网民提供免费房地产估价服务。房子的买家会利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花“冤枉钱”。房子的卖家会利用Zillow评估使自己得到不动产的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。

Zillow区别于其他房地产网站的最大特征是它以房屋估值为核心的生命数据库。Zillow为超过1亿套美国存量房屋（即1亿个家庭）提供动态的、可追溯、可预测的房价评估信息。而且，每个房屋的价格历史可以往上追溯15年，也可以给出未来12年的预测价格。

2016年，Zillow在美国房地产网站的市场份额为27.2%，排名第一，并且超过第二名Realto（11.5%），第三名Trulia（9.4%），第四名Redfin（3.7%），第五名Apartments（2.1%）的总和。在2018年，Zillow进一步把其市场份额扩大到36%，因此其对房地产市场的敏锐程度以及在房地产界的地位毋庸置疑。

Zillow Offers是指卖家在接受价格的前提下可以直接把房子卖给Zillow，然后经过装修或翻新，Zillow再把房子卖给新的买家，进而从中间获取利润。该计划将于明年初在内陆帝国（Inland Empire）的城市推出。

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Zillow是许多进入 “房子翻转游戏” 的公司之一，也被称为iBuyer模式。 Zillow的竞争对手Redfin也推出了名为Redfin Now的iBuyer项目。 Opendoor是一家围绕这一概念建立的创业公司。 该行业还有许多其他创业公司。

然而部分业内人士持不同意见。从Zillow集团近年的发展轨迹来看，开展这一项目的举动可以预期。因为该公司通过Zillow Offers在一些选定的城市买卖房屋，所以对于许多使用Zillow网站的买家来说，这就形成了一个闭环，势必会影响其本来的业务。

Zillow于2017年5月在Las Vegas和Orlando试行该项目，Riverside是第一个进行该计划的加州地区。 其他城市还包括Phoenix，Atlanta和Denver。近年iBuyer商业模式蓬勃发展，在2018年第三季度，Zillow购买了168套房屋，并在售出36套房屋后获得1,100万美元的收入。值得注意的是，因为Zillow拥有预测房屋未来12年价格的强大数据，并且Zillow、Redfin、Opendoor三家房产公司都先后在河滨县（Riverside Country）开展iBuyer模式，可见河滨县的房屋在未来具备非常大的升值空间。

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