2019年最新兴的南加州“内陆帝国”未来发展趋势，投资者必读

上月，一名微博认证网友“洛杉矶房东”发微博称，某央视前著名主持人正在降价出售洛杉矶市区的一栋豪宅，挂牌为 588万美元。相信98%以上的购房者就已经知道这套房子和自己无缘了。

为什么有底气能挂这个价？

可见洛杉矶都会区的房产之火爆，已经“天价”啦！

同时越来越多的富豪和投资者们，已经把目光转移到大洛杉矶地区的新兴城市上。

洛杉矶市中心及以西部分房价已经大幅飙升，且越来越多的人口正在从西边逐渐迁出，往洛杉矶东部迁移，而城市发展正在齐头并进并势头大热的河滨，也在过去近几年房价出现增长的明显趋势，当下正式投资难能可贵的最好时机。

内陆帝国

内陆帝国（Inland Empire），美国人口调查局所使用的官方称呼为河滨－圣贝纳迪诺－安大略都会区（Riverside-San Bernardino – Ontario metropolitan area），是美国南加州的一个都会区。该地区约有人口四百万，为全美第12大、加州第3大都会区。美国在进行人口统计时通常把内陆帝国都会区与隔邻的洛杉矶都会区合起来统称为“大洛杉矶地区”（Greater Los Angeles Area）（信息来源：维基百科）。另一方面，大家比较熟悉的尔湾地区并未被例入“大洛杉矶地区”。

经济发展

近一年，内陆帝国的商业活动增长率为4.0%，明显优于美国平均水平2.5%。在加州范围内，内陆帝国的计税销售指数从09年的最低点74，经历9年的时间，增长到123，超过洛杉矶、橙县以及圣地亚哥。内陆帝国作为新兴经济区域，可谓名副其实。

图片转自UCR经济预测中心，版权归原作者所有

安大略国际机场的建造和开通就是对内陆帝国成为新兴城市最有利的证明。大家都知道，在世界范围内，国家政府很少会在一个国际机场的1.5小时车程内，开设另外一个国际机场。因此，内陆帝国的经济发展趋势和优势可想而知。特别是安大略国际机场在开通通往中国二线城市的航线后，更与LAX国际机场成为互补之势，两者将共同拉动中美的经济和贸易往来。

人口流动

经济的快速发展，带动内陆帝国的人口涌入。在2018年，内陆帝国的失业率降到4.1%，为近20年的历史最低点。2017年第三季度，内陆帝国的年平均工资增长了1.7%，其中白领阶层为主要受益者，专家预测，在未来，内陆帝国的主要涌入人口同样是以白领阶层为主。

图片转自UCR经济预测中心，版权归原作者所有

根据最近的一次人口普查统计，在2007年至2011年间，最大的一次州内城市间的人口迁移发生在洛杉矶和内陆帝国都会区之间，净迁移人数达3.5万人。

房价增长趋势

内陆帝国地区自住房的性价比非常高。根据加州高档房地产经纪公司Pacific Union International 公布的信息，西洛杉矶地区，中位房价达到125万美元。在亚洲人较多的橙县，也要达到79万美元，而内陆帝国的中位房价仅为55万美元。

相反，由于有限的库存和较快的人口增长导致内陆帝国的住房需求旺盛，并推高了房价。2017年底，内陆帝国自住房屋价格的中位数同比上涨了9.0%，是南加州主要城市中房价增长最大的区域，高于圣地亚哥县(7.8%) 、洛杉矶 (6.6%) 、橙县 (6.4%) 。